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得分情况考虑具体计算如下：
1、契税:4%；
2 、营业税成交价的；
5 、5%(满5年免交)；
3、个人所得税成交价的1%；
4 、交易手续费6元/m25 、转移登记费80元/件；
6、产权证查档 、房产证贴花80元左右 。
50万元房子赠与大概需要1万元左右 ，还需要考虑房屋是什么关系的当事人赠与，是否是首套房 ，是在什么时间内赠与的 。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税：未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税：未超过五年的按房价1%缴纳；所得税按照比例税率20%缴纳。把房子过户给孩子一般主要费用：个人收入调节税 、契税、公证费 。
如果以赠与方式过户 ，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为 ，所以需要受赠人缴纳个人所得税 ，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费 。不过 ，对于赠与的房产 ，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生 ，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
承过户与买卖和赠与相比 ，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税 、个税和契税 。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名 。
父母把房子赠与子女需要的手续如下：
1 、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同；
2、办理公证 ，根据相关规定房屋赠与必须办理公证；
3 、办理房屋所有权转移登记手续。
办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理 。赠与不动产的 ，也可由不动产所在地公证处受理 。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让 、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时 ，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记 。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的 ，应当依照本章规定办理过户登记 。
50万商铺赠予子儿交多少税
答复楼主：
如果赠予，需要去公证处办理赠与公证 ，需要公证费约2% ，就是1万
然后需要去房管局办理过户，其中还要缴纳契税约1.5% ，就是7500左右 ，以及其他少许手续工本费等
但是我个人建议最好采用买卖过户
因为赠予后，如果再卖 ，受赠人需要缴纳5%2万5的营业税左右 ，以及全价20%的个人所得税，约10万，因为是无偿取得 ，需要缴纳巨额的个税
如果是买卖过户 ，唯一住房的，只要契税1.5% ，也就是7500左右
如果卖方是二套以上的 ，或一套但不满5年的，需要按照二套交易缴纳5%的营业税和差价20%的个税
营业税约2万5 ，个税由于买入价不知 ，不知道差价，所以要你自己算
只要买入价不是很低 ，那二次买卖的税收绝对是低于赠予后买卖的税收的
希望对你有帮助 ，满意的清采纳
房屋赠予子女需缴纳3—5%的契税。赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3—5%的比例缴纳。契税的适用税率 ，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定 ，并报财政部和国家税务总局备案 。
法律依据:
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省 、自治区 、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案 。
《中华人民共和国契税暂行条例》第四条
契税的计税依据:
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售 、房屋买卖 ，为成交价格;
(二)土地使用权赠与 、房屋赠与 ，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
(三)土地使用权交换 、房屋交换，为所交换的土地使用权 、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的 ，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的 ，由征收机关参照市场价格核定 。
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